土地にかかる“見えない費用”とは？予算オーバーを防ぐチェックリスト

注文住宅を検討中の方にとって、土地探しは家づくりの第一歩。しかし、「土地代だけで予算ギリギリ！」とならないために、気をつけたいのが土地にかかる“見えない費用”です。今回は、そんな見えないコストの内訳と、予算オーバーを防ぐためのチェックポイントをまとめました。

土地代以外に必要な「見えない費用」一覧

以下のような費用が、土地代とは別に必要になるケースが多くあります。事前に確認しておきましょう。

• 地盤調査・地盤改良費：軟弱地盤の場合、改良工事が必要（数十万〜数百万円）
• 水道・ガス・電気の引き込み費：敷地内にライフラインが整備されていない場合は、工事が必要
• 境界確定・測量費：土地の境界が曖昧な場合、専門家による確定作業が必要
• 造成費：傾斜地や段差がある場合、土地を平らに整備する費用
• 擁壁工事費：敷地に高低差がある場合、土留めや擁壁の設置が求められることも
• セットバック：前面道路の幅が狭い場合、敷地の一部を提供する必要あり

予算オーバーを防ぐチェックリスト

土地を契約する前に、以下の点を確認しましょう。

まとめ｜“土地代以外”の費用も見込んだ予算組みを

建築費にばかり目がいきがちですが、土地選びでは付帯費用＝“見えないコスト”にも注目しましょう。造成費・地盤改良・ライフラインの整備など、想定外の出費は思ったより多いもの。
設計士や不動産会社に相談しながら、トータルコストで土地を比較検討するのが、後悔しない家づくりのポイントです。